• Strona główna
• Stan sprawy
• BIP
• Strona WWW

Wymagane dokumenty

Wniosek o podział nieruchomości (pobierz [DOC], [PDF]), 

do którego należy dołączyć:

1. Dokument stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (odpis z księgi wieczystej lub inny dokument)
2. Wypis z katastru nieruchomości (ewidencji gruntów i budynków) i kopia mapy katastralnej (ewidencyjnej) obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi
3. Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli podział ma być zgodny z ustalonymi warunkami zabudowy
4. Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział nieruchomości, w przypadku wpisania dzielonej nieruchomości do rejestru zabytków
5. Wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami
6. Protokół z przyjęcia granic nieruchomości
7. Wykaz zmian gruntowych
8. Wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej
9. Mapę z projektem podziału

Dokumenty wymienione w punktach 6-8 dołącza się do wniosku po uzyskaniu pozytywnej opinii o podziale nieruchomości i przyjęciu ich do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

W przypadku podziałów nieruchomości dokonywanych w trybie art.95 ustawy o gospodarce nieruchomościami (niezależnie od ustaleń planu), do wniosku o podział należy dołączyć wszystkie w/w dokumenty, za wyjątkiem wstępnego projektu podziału.
Wniosek należy złożyć w Biurze Burmistrza Żnina, ul.700-lecia 39, pok.nr 25. Dokumenty wymienione w pozycji 5-8, niezbędne w II części postępowania podziałowego, w Wydziale Gospodarki Mieniem i Rolnictwa - pok. nr 41

Miejsce złożenia dokumentów

Wniosek należy złożyć w Wydziale Mienia Rolnictwa i Środowiska UM w Żninie - pok. nr 41 lub w Biurze Burmistrza Żnina, ul.700-lecia 39, pok.nr 26. Dokumenty wymienione w pozycji 6-8, niezbędne w II części postępowania podziałowego, w Wydziale Mienia, Rolnictwa i Środowiska - pok. nr 41

Opłaty

Wydawane w toku postępowania dokumenty nie podlegają opłacie skarbowej.
Podziału nieruchomości dokonuje się na koszt wnioskodawcy (umowa cywilno-prawna wnioskodawcy z jednostką wykonawstwa geodezyjnego).

Termin i sposób załatwienia

W I etapie postępowania wydawana jest opinia w formie postanowienia o zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego, a na terenach gdzie nie ma planu miejscowego o braku sprzeczności z przepisami odrębnymi lub zgodności z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Termin - do 14 dni od dnia złożenia wniosku.
W II etapie postępowania, w przypadku pozytywnej opinii o której mowa powyżej, wydawana jest decyzja o podziale nieruchomości.
Termin - do 14 dni od dnia złożenia dokumentów wymienionych w punkcie II pod pozycjami 5-8.
W przypadku podziałów dokonywanych niezależnie od ustaleń planu (art.95 ustawy o gospodarce nieruchomościami) nie wydaje się opinii (postępowanie z pominięciem I etapu). Wydanie decyzji następuje w terminie do 30 dni od dnia złożenia wniosku.

Podstawa prawna

Dział III Rozdział I (art.92-100) ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010r. Nr 102, poz.651 z późn. zm.)
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz.U. Nr 268, poz.2663)

Tryb odwoławczy

Na postanowienie służy zażalenie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Bydgoszczy, w terminie 7 dni od dnia jego doręczenia, wniesione za pośrednictwem Burmistrza Żnina.
Od decyzji służy odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Bydgoszczy, w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia, wniesione za pośrednictwem Burmistrza Żnina.

Dodatkowe informacje, uwagi

Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego, a w przypadku jego braku, jeżeli nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo jest zgodny z warunkami określonymi w tej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Ponadto podział nieruchomości może nastąpić niezależnie od ustaleń planu miejscowego (art.95 ustawy o gospodarce nieruchomościami) w celu:

• zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków,
• wydzielenia działki budowlanej*, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze
• wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa,
• realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami lub z odrębnych ustaw,
• realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych,
• wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej,
• wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej
• wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego;
• wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych;
• wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;
• wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.

* w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami działka budowlana to zabudowana działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce.

Działki gruntu wydzielone pod nowe drogi publiczne lub pod poszerzenie istniejących dróg publicznych (gminne, powiatowe, wojewódzkie, krajowe) z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela, przechodzą, z mocy prawa, odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stanie się ostateczna. Przepis ten stosuje się także do nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek użytkownika wieczystego, z tym że prawo użytkowania wieczystego działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne wygasa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stanie się ostateczna.

Za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne, przysługuje odszkodowanie w wysokości uzgodnionej między właścicielem lub użytkownikiem wieczystym a właściwym organem. Jeżeli do takiego uzgodnienia nie dojdzie, na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego odszkodowanie ustala się i wypłaca według zasad i trybu obowiązujących przy wywłaszczaniu nieruchomości.

Karta usługi w formie nadającej się do wydruku (PDF).